售楼处功能分区设计有哪些要求呢？解析2

3.样板房大小视销售对象而定

设置样板房的目的，是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此，样板房面积的大小也很和接待中心一样，须视销售对象而定。以套房来说，样板房以35平米到50平米为宜；住家则以90到150平米比较恰当，但必须视地段做弹性调整。

4.柜台桌椅不要离门口太近

柜台桌椅不要太接近门口.将建筑物的模型圈拢在入口处附近,使客户商品有明确的印象,同时也给人有缓和的余地,减少对立的感觉。

售楼处设计要求2

三、具体设置要求?

（一）接待迎宾区域?

1、入口辐射区? ???入口辐射区就是在售楼处门口所辐射的区域。一般情况下此区域会有拱形门、横幅等广告类的宣传品，另外此区域还有客户关心的停车场。停车场区域需有停车线或禁止停车指示牌等。如果条件允许的情况下，可以在停车车内设立保安，主要展现项目服务形象及引导停车。?

2、迎宾区? ???迎宾区主要是迎宾送客的地方，在靠进门口右侧，此区域摆放迎宾台。另外在大门两侧摆放大型盆栽，一般选用大型幸福树。在靠近接待台的盆栽旁边摆放伞架及雨伞。另一盆栽旁摆放报架。???????????? ??????????? ????????????

3、接待台区? ???接待区设立接待前台、储藏间、更衣室。接待前台配置8名销售人员，接待台的设计要求：与河东岸项目定位风格相当，接待台可以是长形的，弧形的，外围有公司的LOGO。色彩应与售楼中心整体装修风格相适宜。总体分为二层，有抽屉，以方便业务人员放置物品。接待台高度以1.15米为宜，客户在到接待台填写客户登记本时以不弯腰为设计要务。接待台长度适宜，在放置8个接待凳后，不能显得太拥挤或太松。每名销售人员配有加锁抽屉，抽屉下部设敞开式格。接待前台后面背景墙需要设置项目LOGO及推广语，要求气派、大气，能够直接给心理震撼。背景墙后面设有储藏间及更衣室，注意两个房间不向接待前台开门。?4、儿童娱乐区? ???儿童娱乐区主要为业客户幼龄子女提供的，主要设有开放式小型儿童玩具设施，如肯德基儿童乐园的滑梯等。位置设在接待前台与迎宾台之间，方便儿童一进门首先看到吸引游玩，从而不影响客户看房。再者客户在洽谈区能够放心的看到子女，从而放心洽谈。儿童娱乐区占地16-20平方左右，下面铺塑胶垫，两侧

售楼处产品展示区1

（二）产品展示区?

1、沙盘展示区? ???沙盘展示区处在接待前台与洽谈区之间，主要展现项目整体情况。沙盘底座需要符合法式厚重的特点。沙盘底座含玻璃护栏的高度在约1.1米。?2、新生活展示区? ???新生活展示区主要分为建材展示区和住宅材料及社区智能化展示区两部分。主要将我们建筑用材及智能化系统初步展示给客户，给客户宜居环境的遐想，增强客户信心。另外销售人员在讲解时，突出新生活展示，给客户传达新生活方式的理念，推广项目的同时推广公司。?

2.1建材展示区? ???建材展示区展示材料是一种增加透明度的做法，是一种承诺，体现诚信的方式。建材展示要求展示工程所用钢筋、管道（上下水管道）、管线（包含普通电线及空调线）、保温材料、防水材料等。其中钢筋、管道（上下水管道）、管线（包含普通电线及空调线）通过与同类差的产品实物做对比，通过文字叙述主要体现同类产品优劣势。另外对于保温材料、防水材料则采用工程剖析的方法展示，具体说就是讲正常的施工顺序层面展示，因此需要做两堵高约1.4米展示墙，在展示墙旁边设立展示牌，展示牌要将施工程序，建材优势特性进行表述。两堵墙的所展示的功能主要分为两组，一号展示墙要求配备窗户、楼梯踏步及扶手，?展示部分墙体及墙体内部剖面构造（钢筋、砖块、线路等）。二号展示墙主要展示外墙保温及防水特点。?建材展示出处于三角区域，因此要求在区域两侧做工程剖析展示墙，其余对比展示建筑设在背景墙。此区域灯光要求三角区域中心部分做水晶吊灯，边缘区域配备射灯及灯带。，灯光颜色为暖色。

需避免以下装修误区

　　1、售楼处装修局限在内部，对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。

　　2.不论项目规模、特点、档次和市场定位，盲目追求售楼部气派豪华

　　3.对售楼部设计装饰忽视体验性，漠视项目和客户的感性价值。销售现场整体对接待客户的动线、看点前期规划引导不注重，销售人员与客人间不能通过节点和必要的设施道具增加交流时间，不利于利用场所感降低销售难度。

　　4.反对售楼部的基本功能齐备，各个功能区域也相对独立，但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识，各区域间缺乏有机互动，售楼现场冷清，不易形成热烈气氛。